今日も晴れるといいな

Q.公務員は副業が出来ないのでアパート経営は無理かな？
A.公務員は副業が制限されていますが全く禁止されているわけではありません。結論から言いますと、現役公務員でも特例として不動産収入を得る事も可能です。他にも、著作活動、家業の手伝いなどでも収入を得る事ができます。ただし、各省庁及び各地方団体によって取扱いが異なっており、許可が下りない場合もあるようです。先ずは、各省庁及び各地方団体に、ご自身に該当する内規の内容を確かめる必要があります。勿論、公務員の副業は特殊な分野になるので記載してないこともありますが、そういった場合は上司を通じてそれぞれの統括組織に尋ねるしかありません。ただ、そこまで行動して確認するのは勇気もいるため、配偶者や親兄弟の名義で副業されているケースが多い様です。


Q.アパート経営を住宅ローンで始めたいと考えてますが、死亡したり高度障害者になったりした場合、ローン返済などで生活が苦しくなることはありませんか？
A.住宅ローンを組んでアパート経営を始めると、オーナーは団体信用生命保険に加入します。これにより、万一、オーナーにもしもの事があった場合は、ローンの残債務はこの保険から支払われるので安心です。


更新拒否　【こうしんきょひ】
アパートの契約期間満了後、アパート経営者が居住者に対して契約更新を拒否すること。借地借家法では、期間満了前６ヶ月もしくは１年以内に通知する必要がある。


関連サイト紹介
ここのサイトは→アパート経営←勉強になりますよ。
アパート経営と言えばココでしょう〇o。（´з｀）。o〇
  

レバレッジ効果　【ればれっじこうか】
レバレッジ効果とは、借り入れなどにより投資資金を調達し、大きなリターンが期待できる効果のこと。
不動産投資は他の投資商品に比べレバレッジが効かせやすいと言われることが多い。家賃相場を調べると・・・

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家賃相場 - goo 住宅・不動産
house.goo.ne.jp/chiiki/souba/index.html
全国の賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸一戸建て(貸家)の家賃相場を見ることができます。

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家賃設定する時に役に立つのは、言ってみれば相場観といったものであり、その地域のことを把握する事により家賃相場とのずれを少なくすることが可能だ。ただ毎日忙しい人には、その地域を把握して相場の家賃を設定する等ということは大変だろうから、そのときは家賃相場サイトなどを利用するのがいい。


よってこ(^_-)
素敵な家賃相場の情報ＨＰ♪
とりあえず家賃相場をチェックしよう
  

Q.入居後に不具合が発生した場合は？
A.東京　中古マンションなどの物件の場合は、原則として現状での取引となります、建物の破損などの修繕はありません。ただし、雨漏りや給排水設備などの瑕疵（かし：傷や不具合のこと）については、引渡し後3ヶ月以内に発見された場合に限り、売主の負担で修理することになります。


中古マンションを安心して購入するための中古マンション購入バイブル
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Q.東京　中古マンションを売却した場合に確定申告が必要なの？
A.売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も不動産を譲渡した場合は確定申告が必要となります。



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